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工商時報【林思慧、呂雪彗╱台北報導】

為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建,內政部決祭出獎勵大絕招,房屋稅原本都更後只享受2年減半徵收,未來都更民間小額借款利率後,只要不移轉過戶,住戶可終身享受減免50%好康;同時,容積獎勵也更加明確,由中央統一訂公式,法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。

內政部昨(29)日向行政院長林全提出「加速小額貸款率利最低老舊住宅更新重建策略」報告,據推估小英總統關切的四、五層樓老舊住宅約3.3萬棟,集中雙北,耐震銀行小額信貸度均不足,有必要重提新策略加速推動。內政部這次朝加強整合民眾參與意願、提升財務可行性、強化專案經營管理等三大主軸推動。

為解決公告地價急速調升造成的都更阻力,內政部祭出大優惠,昨向林揆提出腹案是小額借貸利息幾分小額借錢24h苗栗民間小額借款>台北小額借款快速撥款高雄證件借款利息低彰化小額借款快速撥款a小額借款 銀行高雄借錢救急>小額貸款利息高雄證件借錢借款台中小額借錢急用台中民間小額借貸房屋稅及地價稅,由現行2年減半徵收延長更新後減徵期限,即都更後首次移轉小額貸款10萬小額貸款利率小額貸款率利試算小額借款 推薦前,住戶一律減徵50%,只要不移轉可長久享受減徵一半優惠。小額信貸利率低身分證小額借款台中台中小額借貸快速撥款>彰化小額借款3萬銀行小額貸款率利最低小額借款小額信貸利息最低a當鋪小額借款利息銀行小額信貸5萬>各銀行小額信貸利率比較民間小額借款台中借錢免留車銀行小額借貸比較

高雄小額借款5萬未滿20台南小額借貸快速撥款小額信用貸款利率不過,林揆認為,都更時土地仍在,和地價稅關係不大,給房屋稅減免誘因較合理,內政部決依林揆指示,只針對房屋稅予延長減半優惠,地價稅維持都更後高雄證件借款 免抵押品小額借款利率a高雄小額借款>高雄小額借貸予2年減半徵收。但財政部會中認為,何謂「移轉」必須定義清楚,因繼承、贈與、自益信託都有移轉情形,能否享受減免必須釐清。至協議合建的都更方式,也擬給予實施者產權銀行小額信貸利率最低轉移時減免土地增值稅及契稅40%優惠。

此外,都更容積獎勵不明確,是實施者和社區住戶無法達共識主因,這次決針對無昇降梯老舊住宅的容積獎勵,由中央統一訂定公式獎勵明高雄借錢週轉確化,法定容積和原容積二擇一擇優獎勵。其中法定容積天花板不變,即最高為法定容積的1.5倍。

過去都更只獎勵1,000平方公尺大基地,這次分為三種類型,500平方公尺以下可依原容積重建,500~1,000平方公尺依原容積1.15倍計算,1,000平方公尺以上大基地依原容積的1.3倍。以五層樓公寓為例,原建築容積率約300%,原建築容積×1.3=390%。知情人士說,未來容積獎勵就依公式計算,不再審議。此外也會適度放寬建蔽率,檢討建物公共設施合理空間,增加實坪比例,減少管理費。

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